179 950 €
T4
62 m²
LEMPDES
63370
+24%
vs marché
2 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
LEMPDES (63370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 381 €
Prix net vendeur
170 569 €
Frais de notaire
+13 525 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 475 €
Capital à emprunter
193 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 633 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 113 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
8 184 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Vaugondieres | 287 250 € | 57 m² | 5 039 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 173 834 € | 66 m² | 2 634 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 118 620 € | 45 m² | 2 636 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 172 514 € | 66 m² | 2 614 € |
| 08/01/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 109 500 € | 66 m² | 1 659 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Robertoux | 118 750 € | 67 m² | 1 772 € |
| 25/07/2024 | 9001 Res Puy D Anzelle | 94 270 € | 43 m² | 2 192 € |
| 24/07/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 25/06/2024 | 1b Rue De La Treille | 193 250 € | 79 m² | 2 446 € |
| 14/06/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 10/06/2024 | 7b Rue De La Treille | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/04/2024 | 12 Rue De La Garde | 96 000 € | 69 m² | 1 391 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Des Robertoux | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 07/02/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |