240 600 €
T9
181 m²
LEMBEYE
64350
+6%
vs marché
1 329
€/m²
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Maison • 9 pièces • 181 m²
LEMBEYE (64350)
Terrain
13 927 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 254 €
Prix net vendeur
231 346 €
Frais de notaire
+17 693 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 293 €
Capital à emprunter
258 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 259 308 € | 26 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
23 892 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 10 Rue De La Tour | 60 000 € | 165 m² | 364 € |
| 13/10/2023 | 24 Rue De La Tour | 80 000 € | 175 m² | 457 € |
| 09/05/2023 | 12 Rue De La Tour | 62 000 € | 160 m² | 388 € |