39 000 €
T2
84 m²
LEMBEYE
64350
-63%
vs marché
464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 84 m²
LEMBEYE (64350)
Terrain
14 432 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,43%
11 088 €/an
Rendement net
17,88%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 39 Rte De Maubourguet | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 27/12/2024 | 10 Rte De Corbere | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 08/08/2024 | 7 Rue De La Tour | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/08/2024 | 49 Rue Joseph Peyre | 63 000 € | 86 m² | 733 € |
| 18/07/2024 | 99 Rue Joseph Peyre | 149 000 € | 77 m² | 1 935 € |
| 05/06/2023 | 17 Rte De Maubourguet | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |