130 000 €

T5 250 m²

LEMBEYE 64350

-59% vs marché

520 €/m²

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130 000 €

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Maison • 5 pièces • 250 m²

LEMBEYE (64350) • Corbère-Abères

Calme Terrasse Jardin

Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison hors d'eau offre une base solide pour un projet de vie sur-mesure. Implantée sur un vaste terrain de 5 000 m², elle ...

Quartier Corbère-Abères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 125 000 €

Frais de notaire +10 400 €

Émoluments 1 675 €

Droits & taxes 7 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 400 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 400 €

Capital à emprunter 140 400 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 678 €/mois	5 085 €/mois	140 952 €	14 592 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	147 840 €	21 480 €	3,20%
15 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	160 380 €	34 020 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	47 880 €	3,40%
25 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	188 700 €	62 340 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,38%

33 000 €/an

Rendement net

16,18%

après charges

Cashflow

+1 078 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% moins cher

* Maison 5p, LEMBEYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LEMBEYE → 0% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LEMBEYE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).