45 000 €
T2
24 m²
LELEX
01410
-28%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
LELEX (01410) • Lélex
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 513 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
3 168 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LELEX ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LELEX
1 797-1 947€
153j
2 064-2 214€
137j
2 220-2 370€
176j
2 659-2 809€
240j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 66 Rue Des Monts Jura | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 06/11/2025 | 66 Rue Des Monts Jura | 58 000 € | 25 m² | 2 320 € |
| 02/10/2025 | 76 Imp Des Pistes | 72 000 € | 29 m² | 2 483 € |
| 02/08/2025 | 76 Imp Des Pistes | 111 841 € | 35 m² | 3 195 € |
| 25/07/2025 | 257 Rue Des Monts Jura | 62 000 € | 26 m² | 2 385 € |
| 27/06/2025 | 66 Rue Des Monts Jura | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 11/06/2025 | 257 Rue Des Monts Jura | 47 000 € | 26 m² | 1 808 € |
| 06/06/2025 | 147 Rue Des Pistes | 58 380 € | 27 m² | 2 162 € |
| 22/04/2025 | 40 Imp Des Pistes | 36 000 € | 17 m² | 2 118 € |
| 10/12/2024 | 66 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 14/10/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 28/08/2024 | 40 Imp Des Pistes | 60 500 € | 21 m² | 2 881 € |
| 23/07/2024 | 147 Rue Des Pistes | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 12/06/2024 | 66 Rue Des Monts Jura | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |