92 000 €
T2
49 m²
LELEX
01410
-21%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
LELEX (01410) • Lélex
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 208 €
Prix net vendeur
86 792 €
Frais de notaire
+7 778 €
Émoluments
1 308 €
Droits & taxes
5 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 778 €
Capital à emprunter
99 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 560 € | 3,25% |
| 15 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 114 300 € | 24 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 520 € | 3,45% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 45 800 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
6 468 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LELEX ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LELEX
1 799-1 949€
81j
2 048-2 198€
148j
2 218-2 368€
155j
2 499-2 649€
68j
2 658-2 808€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LELEX
|
92 000 € | 1 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
95 000 € | 1 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
95 000 € | 1 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
95 000 € | 1 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
80 000 € | 1 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
80 000 € | 1 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
80 000 € | 1 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
80 000 € | 1 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 575 Rue Des Monts Jura | 61 070 € | 41 m² | 1 490 € |
| 19/11/2025 | 66 Rue Des Monts Jura | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 02/10/2025 | 76 Imp Des Pistes | 72 000 € | 29 m² | 2 483 € |
| 02/08/2025 | 76 Imp Des Pistes | 111 841 € | 35 m² | 3 195 € |
| 27/06/2025 | 66 Rue Des Monts Jura | 42 000 € | 29 m² | 1 448 € |
| 01/04/2025 | 5040 Sur Les Crozats | 393 800 € | 55 m² | 7 160 € |
| 26/11/2024 | 1392 Rue Des Monts Jura | 66 500 € | 40 m² | 1 663 € |
| 07/08/2024 | 1446 Rue Des Monts Jura | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 29/07/2024 | 22 Rte Du Frenet | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 311 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 14/06/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 16/05/2024 | 22 Rte Du Frenet | 112 700 € | 37 m² | 3 046 € |
| 25/04/2024 | 257 Rue Des Monts Jura | 120 830 € | 47 m² | 2 571 € |
| 01/03/2024 | 311 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 06/11/2023 | 66 Rue Des Monts Jura | 149 500 € | 49 m² | 3 051 € |