85 000 €
T3
45 m²
LELEX
01410
-25%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
LELEX (01410) • Lélex
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
5 940 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LELEX ↘ -0.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 147 Rue Des Pistes | 58 380 € | 27 m² | 2 162 € |
| 01/04/2025 | 5040 Sur Les Crozats | 393 800 € | 55 m² | 7 160 € |
| 26/11/2024 | 1392 Rue Des Monts Jura | 66 500 € | 40 m² | 1 663 € |
| 07/08/2024 | 1446 Rue Des Monts Jura | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 29/07/2024 | 22 Rte Du Frenet | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 311 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 14/06/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 16/05/2024 | 22 Rte Du Frenet | 112 700 € | 37 m² | 3 046 € |
| 25/04/2024 | 257 Rue Des Monts Jura | 120 830 € | 47 m² | 2 571 € |
| 01/03/2024 | 311 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 06/11/2023 | 66 Rue Des Monts Jura | 149 500 € | 49 m² | 3 051 € |
| 30/06/2023 | 225 Rue Des Monts Jura | 82 110 € | 30 m² | 2 737 € |
| 13/06/2023 | 225 Rue Des Monts Jura | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 21/04/2023 | 22 Rte Du Frenet | 86 000 € | 47 m² | 1 830 € |
| 30/03/2023 | 943 Rue Des Monts Jura | 420 000 € | 48 m² | 8 750 € |