83 650 €
Bien
347 m²
LEHON
22100
N/A
vs marché
241
€/m²
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Bien • 347 m²
LEHON (22100)
Jardin
A VENDRE Sur la commune de Dinan-Léhon, terrain à bâtir de 347 m² borné et viabilisé (Eau, électricité, tout à l'égout, téléphone ) dans un quartier résidentiel. Environnement agré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 983 €
Prix net vendeur
79 667 €
Frais de notaire
+7 290 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 940 €
Capital à emprunter
90 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 91 308 € | 9 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 95 760 € | 13 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 103 860 € | 22 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 112 800 € | 30 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
54,76%
45 804 €/an
Rendement net
34,97%
après charges
Cashflow
+2 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 817 €/an
Charges copro. NR
2 082 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 206 €/an
GLI (2,5%)
1 145 €/an
Vacance locative
3 815 €/an
Total charges
14 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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