74 850 €
Bien
344 m²
LEHON
22100
N/A
vs marché
218
€/m²
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Bien • 344 m²
LEHON (22100)
Jardin
A VENDRE Sur la commune de Dinan-Léhon, terrain à bâtir de 344 m² borné et viabilisé (Eau, électricité, tout à l'égout, téléphone ) dans un quartier résidentiel. Environnement agré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 564 €
Prix net vendeur
71 286 €
Frais de notaire
+6 715 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 565 €
Capital à emprunter
81 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,67%
45 408 €/an
Rendement net
38,74%
après charges
Cashflow
+2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 784 €/an
Charges copro. NR
2 064 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 179 €/an
GLI (2,5%)
1 135 €/an
Vacance locative
3 782 €/an
Total charges
14 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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