1 378 000 €
T10
310 m²
LEGUILLAC DE CERCLES
24340
+266%
vs marché
4 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 378 000 €
Maison • 10 pièces • 310 m²
LEGUILLAC DE CERCLES (24340)
Terrain
415 137 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 000 €
Prix net vendeur
1 325 000 €
Frais de notaire
+92 705 €
Émoluments
13 180 €
Droits & taxes
78 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 470 705 €
Capital à emprunter
1 470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 609 €/mois | 53 361 €/mois | 1 479 156 € | 155 522 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 934 €/mois | 39 194 €/mois | 1 552 080 € | 228 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 365 €/mois | 28 379 €/mois | 1 685 700 € | 362 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 643 €/mois | 23 161 €/mois | 1 834 320 € | 510 686 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 662 €/mois | 20 188 €/mois | 1 998 600 € | 674 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
40 920 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-6 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
222% plus cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 6 Le Bourg Puyrenier | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |