675 412 €
T6
186 m²
LEGUEVIN
31490
+37%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 412 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 412 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 977 €
Prix net vendeur
649 435 €
Frais de notaire
+46 369 €
Émoluments
6 703 €
Droits & taxes
38 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 781 €
Capital à emprunter
721 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 627 €/mois | 26 142 €/mois | 724 668 € | 75 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 759 960 € | 110 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 824 400 € | 174 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 896 160 € | 246 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 970 500 € | 320 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
24 552 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEGUEVIN → -0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13 Imp Monplaisir | 368 190 € | 151 m² | 2 438 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Donezan | 418 930 € | 151 m² | 2 774 € |
| 09/01/2025 | 19 Av D Astarac | 441 000 € | 150 m² | 2 940 € |
| 20/12/2024 | 9005 Rte De St Lys | 455 100 € | 150 m² | 3 034 € |
| 20/11/2024 | 19 Imp De L Aston | 556 500 € | 157 m² | 3 545 € |
| 09/10/2024 | 57 Av D Armagnac | 510 000 € | 162 m² | 3 148 € |
| 07/06/2024 | 1 Av De Curtis | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 21/09/2023 | 6 Imp Des Chenes | 480 350 € | 192 m² | 2 502 € |
| 28/08/2023 | 18 Rue Du Plassan | 573 020 € | 180 m² | 3 183 € |
| 27/07/2023 | 6 Av D Expert | 494 000 € | 160 m² | 3 088 € |