1 029 000 €
T3
66 m²
LEGE CAP FERRET
33950
+16%
vs marché
15 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 029 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LEGE CAP FERRET (33950)
Terrain
529 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 029 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 000 €
Prix net vendeur
980 000 €
Frais de notaire
+69 042 €
Émoluments
9 872 €
Droits & taxes
57 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 098 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 098 042 €
Capital à emprunter
1 098 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 125 €/mois | 39 773 €/mois | 1 102 500 € | 114 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 634 €/mois | 29 194 €/mois | 1 156 080 € | 167 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 968 €/mois | 21 115 €/mois | 1 254 240 € | 266 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 1 363 440 € | 375 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 1 476 300 € | 488 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
8 712 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-5 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEGE CAP FERRET ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEGE CAP FERRET
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995 000 € | 14 632 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T3 LEGE CAP FERRET
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1 092 000 € | 17 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LEGE CAP FERRET
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1 100 000 € | 14 474 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGE CAP FERRET
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T4 LEGE CAP FERRET
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T4 LEGE CAP FERRET
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884 000 € | 12 629 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Av De La Gare | 336 300 € | 80 m² | 4 204 € |
| 29/04/2025 | 30 Av De L Ocean Piraillan | 1 150 000 € | 78 m² | 14 744 € |
| 29/04/2025 | 18 Av Des Chalands | 880 000 € | 80 m² | 11 000 € |
| 29/04/2025 | 181 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 650 000 € | 77 m² | 21 429 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Des Genets | 720 000 € | 70 m² | 10 286 € |
| 24/04/2025 | 26 All Des Coustuts Cap Ferret | 1 800 000 € | 77 m² | 23 377 € |
| 22/04/2025 | 52 Av De L Ocean Piraillan | 900 000 € | 82 m² | 10 976 € |
| 18/04/2025 | 35 Av Des Morilles | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 14/04/2025 | 68 Av De La Presqu'ile | 610 000 € | 85 m² | 7 176 € |
| 10/04/2025 | 5 Bd De La Plage L Herbe | 1 500 000 € | 68 m² | 22 059 € |
| 28/03/2025 | 49 Av Est Cap Ferret | 5 600 000 € | 72 m² | 77 778 € |
| 14/03/2025 | 9 Av Des Abeilles | 1 000 000 € | 63 m² | 15 873 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Rouges Gorges Cap Ferret | 954 000 € | 47 m² | 20 298 € |
| 12/02/2025 | 5 All Des Loriots Piraillan | 885 000 € | 70 m² | 12 643 € |
| 07/02/2025 | 34 Rue Des Mouettes Cap Ferret | 810 920 € | 59 m² | 13 744 € |