294 000 €
T2
35 m²
LEGE CAP FERRET
33950
-40%
vs marché
8 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
LEGE CAP FERRET (33950) • lege-bourg
Terrain
230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
4 620 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEGE CAP FERRET ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 32 Av Est Cap Ferret | 5 600 000 € | 45 m² | 124 444 € |
| 12/03/2025 | 15 Av De L Ocean Cap Ferret | 1 400 000 € | 30 m² | 46 667 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Rouges Gorges Cap Ferret | 954 000 € | 47 m² | 20 298 € |
| 06/02/2025 | 4 Imp Des Grives | 893 250 € | 50 m² | 17 865 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Des Lilas Cap Ferret | 1 500 000 € | 45 m² | 33 333 € |
| 10/01/2025 | 27 All Des Dunes Cap Ferret | 905 000 € | 44 m² | 20 568 € |
| 08/01/2025 | 31 Av De Lescourre | 298 600 € | 55 m² | 5 429 € |
| 29/11/2024 | 3ter Che Du Barail | 305 000 € | 44 m² | 6 932 € |
| 28/11/2024 | 230 Rte De Cap Ferret Canon | 6 100 000 € | 30 m² | 203 333 € |
| 09/09/2024 | 15 All Des Pelicans Cap Ferret | 975 000 € | 55 m² | 17 727 € |
| 01/08/2024 | 37 Av De La Gare | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 30/07/2024 | 14 Av Gen De Gaulle | 508 721 € | 50 m² | 10 174 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Des Bruyeres | 1 189 000 € | 55 m² | 21 618 € |
| 30/05/2024 | 5 All De La Plage Canon | 629 500 € | 51 m² | 12 343 € |
| 04/04/2024 | 8b All Des Ramiers Cap Ferret | 2 600 000 € | 52 m² | 50 000 € |