680 000 €

T7 180 m²

LEGE CAP FERRET 33950

-83% vs marché

3 778 €/m²

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680 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

LEGE CAP FERRET (33950)

Terrain 1 254 m²

Jardin

DPE C

Énergie Autre

Lloyd amp; Davis vous propose cette très belle maison de caractère dans un environnement privilégié à proximité des commerces et facilités de Lège Cap Ferret. Nichée sur un terrain...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 686 €/mois	26 321 €/mois	729 624 €	75 621 €	3,15%
10 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	765 120 €	111 117 €	3,20%
15 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	829 980 €	175 977 €	3,30%
20 ans	3 759 €/mois	11 391 €/mois	902 160 €	248 157 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 257 €/mois	9 870 €/mois	977 100 €	323 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,49%

23 760 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-2 899 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 7p, LEGE CAP FERRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LEGE CAP FERRET ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	14 Rue Clos Du Pre	801 765 €	170 m²	4 716 €
17/04/2025	17 Che Du Bourgeon	558 512 €	154 m²	3 627 €
10/03/2025	28 Av Magellan	1 415 380 €	180 m²	7 863 €
28/02/2025	65 Av Arguin Dune De L Herbe	1 367 345 €	151 m²	9 055 €
24/02/2025	38 Av Atlantique Cap Ferret	2 800 000 €	179 m²	15 642 €
29/01/2025	62 Av Du Bouchet Franc L Herbe	2 930 000 €	190 m²	15 421 €
30/12/2024	1 Av De La Marne Cap Ferret	2 180 000 €	155 m²	14 065 €
23/12/2024	7 Bd Des Mimosas Canon	2 050 000 €	150 m²	13 667 €
20/12/2024	10 Av Du Truc Vert Les Jacquets	1 683 000 €	170 m²	9 900 €
19/11/2024	7 Av Nord Cap Ferret	2 223 000 €	188 m²	11 824 €
21/10/2024	35 All Du Rivage Grand Piquey	5 220 000 €	188 m²	27 766 €
18/10/2024	8 Av Muscadelle Cap Ferret	2 750 000 €	185 m²	14 865 €
10/09/2024	28 All De La Callune	875 000 €	148 m²	5 912 €
30/08/2024	9 All De La Callune	731 000 €	147 m²	4 973 €
14/08/2024	10 Rue Des Cistudes	684 000 €	155 m²	4 413 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).