2 821 500 €
T4
109 m²
LEGE CAP FERRET
33950
+157%
vs marché
25 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 821 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LEGE CAP FERRET (33950) • Lège-Cap-Ferret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 821 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-121 500 €
Prix net vendeur
2 700 000 €
Frais de notaire
+187 014 €
Émoluments
26 364 €
Droits & taxes
159 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 008 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 008 514 €
Capital à emprunter
3 008 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 960 €/mois | 108 970 €/mois | 3 020 640 € | 312 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 396 €/mois | 79 988 €/mois | 3 167 520 € | 459 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 092 €/mois | 57 855 €/mois | 3 436 560 € | 728 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 565 €/mois | 47 167 €/mois | 3 735 600 € | 1 027 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 483 €/mois | 40 858 €/mois | 4 044 900 € | 1 337 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,51%
14 388 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-16 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
256% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEGE CAP FERRET ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Imp Des Chevreuils | 990 400 € | 126 m² | 7 860 € |
| 30/04/2025 | 11 All Des Herons Cap Ferret | 1 317 422 € | 116 m² | 11 357 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Ajoncs | 846 385 € | 101 m² | 8 380 € |
| 14/04/2025 | 25 Rue Des Pibales | 559 500 € | 114 m² | 4 908 € |
| 08/04/2025 | 6 Av Du Bouchet Franc L Herbe | 1 290 000 € | 92 m² | 14 022 € |
| 07/04/2025 | 1 All Des Pelicans Cap Ferret | 1 694 320 € | 116 m² | 14 606 € |
| 04/04/2025 | 9017 Av De La Lugue | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Bouvreuils Piraillan | 765 000 € | 113 m² | 6 770 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Des Melezes | 606 800 € | 100 m² | 6 068 € |
| 28/03/2025 | 47 Av Est Cap Ferret | 5 600 000 € | 90 m² | 62 222 € |
| 28/03/2025 | 63 Rte De Cap Ferret Canon | 870 000 € | 96 m² | 9 063 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Du Doc Henri Templier | 693 140 € | 126 m² | 5 501 € |
| 14/03/2025 | 9001 Pl De La Liberte Cap Ferret | 5 378 200 € | 115 m² | 46 767 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Mesanges Cap Ferret | 2 200 000 € | 121 m² | 18 182 € |
| 01/03/2025 | 1 Imp Des Chevreuils | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |