3 360 000 €
T8
270 m²
LEGE CAP FERRET
33950
+8%
vs marché
12 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 360 000 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
LEGE CAP FERRET (33950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 360 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-129 231 €
Prix net vendeur
3 230 769 €
Frais de notaire
+223 418 €
Émoluments
31 453 €
Droits & taxes
190 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 583 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 583 418 €
Capital à emprunter
3 583 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 832 €/mois | 129 794 €/mois | 3 597 888 € | 372 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 440 €/mois | 95 273 €/mois | 3 772 800 € | 547 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 740 €/mois | 68 909 €/mois | 4 093 200 € | 868 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 539 €/mois | 56 179 €/mois | 4 449 360 € | 1 224 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 059 €/mois | 48 664 €/mois | 4 817 700 € | 1 592 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,06%
35 640 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-19 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LEGE CAP FERRET
|
3 360 000 € | 12 444 € | 270 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Des Eiders Cap Ferret | 7 952 200 € | 257 m² | 30 942 € |
| 10/10/2024 | 62 Rue Des Chevreuils Piraillan | 2 100 000 € | 297 m² | 7 071 € |
| 29/12/2023 | 100 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 976 500 € | 219 m² | 9 025 € |
| 25/09/2023 | 4 Imp Des Trimarans | 1 800 000 € | 239 m² | 7 531 € |
| 29/03/2023 | 4 All De La Gelinotte Piraillan | 2 725 000 € | 271 m² | 10 055 € |