554 910 €
T3
57 m²
LEGE CAP FERRET
33950
-17%
vs marché
9 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 910 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
LEGE CAP FERRET (33950)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 910 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 929 €
Prix net vendeur
525 981 €
Frais de notaire
+37 901 €
Émoluments
5 519 €
Droits & taxes
31 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 811 €
Capital à emprunter
592 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 086 €/mois | 21 473 €/mois | 595 224 € | 61 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 624 120 € | 90 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 677 160 € | 143 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 736 080 € | 202 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 263 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
7 524 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-3 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEGE CAP FERRET ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av De La Presqu'ile | 215 000 € | 44 m² | 4 886 € |
| 13/05/2025 | 71 Av De La Mairie | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 13/05/2025 | 19 Rue Edouard Branly | 322 500 € | 37 m² | 8 716 € |
| 28/04/2025 | 17 All Des Cigales Cap Ferret | 550 000 € | 43 m² | 12 791 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp De La Source | 290 000 € | 43 m² | 6 744 € |
| 23/04/2025 | 6 All De La Callune | 260 230 € | 66 m² | 3 943 € |
| 15/04/2025 | 7 Rte De Bordeaux | 347 550 € | 50 m² | 6 951 € |
| 17/03/2025 | 9 All Pingouins Cap Ferret | 1 197 600 € | 64 m² | 18 713 € |
| 10/02/2025 | 50 Bd De La Plage Cap Ferret | 788 300 € | 43 m² | 18 333 € |
| 13/01/2025 | 9ter Av De La Presqu'ile | 212 790 € | 39 m² | 5 456 € |
| 18/12/2024 | 1 All De La Jetee | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |
| 17/12/2024 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 460 000 € | 47 m² | 9 787 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Des Marins | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 30/10/2024 | 46 Av De La Mairie | 226 500 € | 47 m² | 4 819 € |
| 15/10/2024 | 66 Av De L Ocean Cap Ferret | 829 485 € | 65 m² | 12 761 € |