391 000 €
T4
71 m²
LEGE CAP FERRET
33950
-59%
vs marché
5 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
LEGE CAP FERRET (33950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 384 €
Prix net vendeur
370 616 €
Frais de notaire
+27 246 €
Émoluments
4 030 €
Droits & taxes
21 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 246 €
Capital à emprunter
418 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 999 €/mois | 15 148 €/mois | 419 916 € | 43 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 63 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 101 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 185 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 372 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LEGE CAP FERRET ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6 All De La Callune | 260 230 € | 66 m² | 3 943 € |
| 17/03/2025 | 9 All Pingouins Cap Ferret | 1 197 600 € | 64 m² | 18 713 € |
| 18/12/2024 | 1 All De La Jetee | 750 000 € | 73 m² | 10 274 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Des Marins | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 15/10/2024 | 66 Av De L Ocean Cap Ferret | 829 485 € | 65 m² | 12 761 € |
| 04/10/2024 | 59 Bd De La Plage Cap Ferret | 1 213 400 € | 68 m² | 17 844 € |
| 03/10/2024 | 50 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 219 750 € | 90 m² | 13 553 € |
| 21/06/2024 | 3c All Des Chenes Verts | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 11/04/2024 | 29 Rue Des Goelands Cap Ferret | 646 000 € | 57 m² | 11 333 € |
| 08/04/2024 | 155 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 043 000 € | 80 m² | 13 038 € |
| 15/02/2024 | 3a All Des Chenes Verts | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 21/12/2023 | 29 Rue Des Goelands Cap Ferret | 723 900 € | 72 m² | 10 054 € |
| 27/11/2023 | 10 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 995 803 € | 74 m² | 13 457 € |
| 20/09/2023 | 59 Bd De La Plage Cap Ferret | 1 400 000 € | 68 m² | 20 588 € |
| 24/07/2023 | 66 Av De L Ocean Cap Ferret | 720 000 € | 65 m² | 11 077 € |