2 290 000 €
T8
242 m²
LEGE CAP FERRET
33950
-18%
vs marché
9 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 000 €
Maison • 8 pièces • 242 m²
LEGE CAP FERRET (33950) • Lège-Cap-Ferret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 077 €
Prix net vendeur
2 201 923 €
Frais de notaire
+152 851 €
Émoluments
21 588 €
Droits & taxes
129 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 442 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 442 851 €
Capital à emprunter
2 442 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 199 €/mois | 88 482 €/mois | 2 452 716 € | 254 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 433 €/mois | 64 948 €/mois | 2 571 960 € | 373 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 502 €/mois | 46 976 €/mois | 2 790 360 € | 591 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 638 €/mois | 38 297 €/mois | 3 033 120 € | 834 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 948 €/mois | 33 176 €/mois | 3 284 400 € | 1 085 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
31 944 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-12 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LEGE CAP FERRET
|
2 290 000 € | 9 957 € | 230 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Av Des Eiders Cap Ferret | 7 952 200 € | 257 m² | 30 942 € |
| 01/07/2024 | 15 Av De Tourville Grand Piquey | 2 400 000 € | 200 m² | 12 000 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Des Courlis Cap Ferret | 8 900 000 € | 200 m² | 44 500 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du Mimbeau Cap Ferret | 3 200 000 € | 196 m² | 16 327 € |
| 31/05/2024 | 9053 Av De La Lugue | 5 550 750 € | 198 m² | 28 034 € |
| 22/03/2024 | 1 Av La Palombiere Piraillan | 1 200 000 € | 195 m² | 6 154 € |
| 29/12/2023 | 100 Av De Bordeaux Cap Ferret | 1 976 500 € | 219 m² | 9 025 € |
| 25/09/2023 | 4 Imp Des Trimarans | 1 800 000 € | 239 m² | 7 531 € |
| 19/09/2023 | 25 Av Des Caravelles | 1 593 350 € | 197 m² | 8 088 € |
| 08/09/2023 | 9 Bd Des Mimosas Canon | 3 715 000 € | 195 m² | 19 051 € |
| 29/03/2023 | 4 All De La Gelinotte Piraillan | 2 725 000 € | 271 m² | 10 055 € |