1 097 000 €

T3 45 m²

LEGE CAP FERRET 33950

+82% vs marché

24 378 €/m²

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1 097 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

LEGE CAP FERRET (33950) • Lège-Cap-Ferret

Terrain 1 299 m²

Jardin Agrandissable

DPE G 796 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Terrain exceptionnel à 2 minutes du Bassin.Un emplacement recherché et un potentiel exceptionnelVenez découvrir ce grand terrain de 1299m² en lisière de forêt, qui offre un potenti...

Quartier Lège-Cap-Ferret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 097 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 238 €

Prix net vendeur 1 044 762 €

Frais de notaire +73 483 €

Émoluments 10 493 €

Droits & taxes 61 640 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 170 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 170 483 €

Capital à emprunter 1 170 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 991 €/mois	42 397 €/mois	1 175 244 €	121 810 €	3,15%
10 ans	10 270 €/mois	31 121 €/mois	1 232 400 €	178 966 €	3,20%
15 ans	7 428 €/mois	22 509 €/mois	1 337 040 €	283 606 €	3,30%
20 ans	6 056 €/mois	18 352 €/mois	1 453 440 €	400 006 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 246 €/mois	15 897 €/mois	1 573 800 €	520 366 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,54%

5 940 €/an

Rendement net

0,33%

après charges

Cashflow

-6 540 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

169% plus cher

* Maison 3p, LEGE CAP FERRET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LEGE CAP FERRET ↗ +4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	32 Av Est Cap Ferret	5 600 000 €	45 m²	124 444 €
14/03/2025	9 Av Des Abeilles	1 000 000 €	63 m²	15 873 €
12/03/2025	15 Av De L Ocean Cap Ferret	1 400 000 €	30 m²	46 667 €
05/03/2025	4 Rue Rouges Gorges Cap Ferret	954 000 €	47 m²	20 298 €
07/02/2025	34 Rue Des Mouettes Cap Ferret	810 920 €	59 m²	13 744 €
06/02/2025	4 Imp Des Grives	893 250 €	50 m²	17 865 €
17/01/2025	15 Rue Des Lilas Cap Ferret	1 500 000 €	45 m²	33 333 €
10/01/2025	27 All Des Dunes Cap Ferret	905 000 €	44 m²	20 568 €
08/01/2025	31 Av De Lescourre	298 600 €	55 m²	5 429 €
27/12/2024	55 Bd De La Plage Cap Ferret	2 688 000 €	56 m²	48 000 €
29/11/2024	3ter Che Du Barail	305 000 €	44 m²	6 932 €
28/11/2024	230 Rte De Cap Ferret Canon	6 100 000 €	30 m²	203 333 €
07/11/2024	16a Rue Berthelot	750 000 €	65 m²	11 538 €
08/10/2024	55 Av Atlantique Cap Ferret	1 000 000 €	64 m²	15 625 €
08/10/2024	5 Av Jane De Boy	837 000 €	65 m²	12 877 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).