260 820 €
T2
28 m²
LEGE CAP FERRET
33950
+1%
vs marché
9 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 820 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
LEGE CAP FERRET (33950)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 820 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 763 €
Prix net vendeur
246 057 €
Frais de notaire
+18 702 €
Émoluments
2 835 €
Droits & taxes
14 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 522 €
Capital à emprunter
279 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 280 644 € | 29 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 67 751 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
3 696 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LEGE CAP FERRET ↗ +47.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 71 Av De La Mairie | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 13/05/2025 | 19 Rue Edouard Branly | 322 500 € | 37 m² | 8 716 € |
| 28/03/2025 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 245 000 € | 24 m² | 10 208 € |
| 13/01/2025 | 9ter Av De La Presqu'ile | 212 790 € | 39 m² | 5 456 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 253 900 € | 24 m² | 10 579 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue Edouard Branly | 307 400 € | 37 m² | 8 308 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Cormorans Cap Ferret | 346 983 € | 22 m² | 15 772 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Edouard Branly | 220 000 € | 20 m² | 11 000 € |
| 27/05/2024 | 19 Rue Edouard Branly | 458 000 € | 37 m² | 12 378 € |
| 14/05/2024 | 13b Rue De L Ocean Piraillan | 516 775 € | 24 m² | 21 532 € |
| 19/04/2024 | 71 Av De La Mairie | 173 000 € | 41 m² | 4 220 € |
| 05/04/2024 | 9 Av Nord Du Phare Cap Ferret | 211 865 € | 23 m² | 9 212 € |
| 18/03/2024 | 40 Av Gen De Gaulle | 280 000 € | 37 m² | 7 568 € |
| 06/02/2024 | 7 Av De La Douane Cap Ferret | 424 690 € | 33 m² | 12 869 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Des Pionniers Cap Ferret | 5 450 000 € | 34 m² | 160 294 € |