162 625 €
T4
45 m²
LEGE
44650
+64%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 625 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
LEGE (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 744 €
Prix net vendeur
154 881 €
Frais de notaire
+12 448 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 073 €
Capital à emprunter
175 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 175 812 € | 18 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 755 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
5 940 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEGE ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 20 La Giffraire | 102 500 € | 60 m² | 1 708 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De L Atlantique | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/01/2025 | 2 Saint Hubert | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 09/01/2025 | 19 Rue Jean-claude Grassineau | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 15 La Bezilliere | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 25/10/2024 | 1 L Audouiniere | 162 500 € | 32 m² | 5 078 € |
| 20/09/2024 | 6 La Tercerie | 122 000 € | 30 m² | 4 067 € |
| 24/07/2024 | 24 La Lande | 50 010 € | 60 m² | 834 € |
| 09/07/2024 | 1 Bd De La Gare | 79 000 € | 51 m² | 1 549 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Notre Dame | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 26/02/2024 | 11 Rue Des Pivoines | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue Des Bois | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 24/11/2023 | 15 La Noue | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 10/11/2023 | 14 Rue De L Atlantique | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 12/10/2023 | 6 La Cornetiere | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |