261 250 €
T4
81 m²
LEGE
44650
+46%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 250 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LEGE (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 440 €
Prix net vendeur
248 810 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 141 €
Capital à emprunter
280 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 914 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 692 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEGE ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORCOUE SUR LOGNE
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267 809 € | 2 678 € | 100 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGE
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270 250 € | 3 603 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T6 LEGE
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270 640 € | 2 910 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 LEGE
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249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LEGE
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275 250 € | 3 357 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T6 LEGE
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246 000 € | 3 000 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T5 LEGE
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244 900 € | 2 578 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGE
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278 000 € | 3 707 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 CORCOUE SUR LOGNE
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279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGE
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279 575 € | 2 943 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CORCOUE SUR LOGNE
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280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 LEGE
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241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T6 LEGE
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241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 LEGE
|
241 000 € | 3 213 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 16 Le Genetais | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 10/01/2025 | 13 La Tercerie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 19/12/2024 | 9 Bd De La Croix Blanche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/12/2024 | 23 La Morliere | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 12/12/2024 | 12 La Pouvraire | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 170 400 € | 81 m² | 2 104 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Fabien Musseau | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue De Nantes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Du Champ De Foire | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 04/07/2024 | 9 Bd De La Croix Blanche | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 06/05/2024 | 16 Rue Du Puits Neuf | 99 196 € | 90 m² | 1 102 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Du Levant | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 20/03/2024 | 4 Av Des Clarisses | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 18/03/2024 | 2a Rue De La Logne | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 27/02/2024 | 29 Rue Des Rosiers | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |