211 640 €
T5
93 m²
LEGE
44650
+15%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 640 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LEGE (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 078 €
Prix net vendeur
201 562 €
Frais de notaire
+15 651 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 291 €
Capital à emprunter
227 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 228 228 € | 23 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 34 719 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 259 560 € | 54 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 276 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEGE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOUVOIS
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211 676 € | 2 117 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUVOIS
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205 806 € | 1 821 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGE
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218 806 € | 1 936 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CORCOUE SUR LOGNE
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224 900 € | 1 990 € | 113 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 TOUVOIS
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189 781 € | 2 086 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGE
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGE
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Pl Du General De Charette | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 07/03/2025 | 13b Bd De La Gare | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 10/01/2025 | 13 La Tercerie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 27/12/2024 | 6b Rue Hector Berlioz | 261 800 € | 105 m² | 2 493 € |
| 19/12/2024 | 9 Bd De La Croix Blanche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/12/2024 | 23 La Morliere | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 12/12/2024 | 12 La Pouvraire | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue De Chenonceau | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Champ De Foire | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 170 400 € | 81 m² | 2 104 € |
| 25/10/2024 | 1 L Audouiniere | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Fabien Musseau | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 27/09/2024 | 1 La Jaubretiere | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 04/07/2024 | 9 Bd De La Croix Blanche | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 172 500 € | 106 m² | 1 627 € |