282 800 €
T5
85 m²
LEGE
44650
+69%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 800 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LEGE (44650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 467 €
Prix net vendeur
269 333 €
Frais de notaire
+20 299 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 099 €
Capital à emprunter
303 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 304 332 € | 31 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 319 080 € | 46 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 346 140 € | 73 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 103 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 134 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 220 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEGE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEGE
|
275 250 € | 3 357 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T7 CORCOUE SUR LOGNE
|
274 325 € | 2 613 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEGE
|
270 640 € | 2 910 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEGE
|
270 000 € | 3 418 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORCOUE SUR LOGNE
|
267 809 € | 2 678 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEGE
|
246 000 € | 3 000 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEGE
|
244 900 € | 2 578 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEGE
|
241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Pl Du General De Charette | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 18/04/2025 | 16 Le Genetais | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 07/03/2025 | 13b Bd De La Gare | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 10/01/2025 | 13 La Tercerie | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 27/12/2024 | 6b Rue Hector Berlioz | 261 800 € | 105 m² | 2 493 € |
| 19/12/2024 | 9 Bd De La Croix Blanche | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 13/12/2024 | 23 La Morliere | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 12/12/2024 | 12 La Pouvraire | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue De Chenonceau | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Du Champ De Foire | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Rosiers | 170 400 € | 81 m² | 2 104 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Fabien Musseau | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 27/09/2024 | 1 La Jaubretiere | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue De Nantes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 16/07/2024 | 3 Pl Du Champ De Foire | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |