222 840 €
T3
76 m²
LEFOREST
62790
+43%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 840 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LEFOREST (62790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 611 €
Prix net vendeur
212 229 €
Frais de notaire
+16 382 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 222 €
Capital à emprunter
239 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 240 576 € | 25 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 37 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 841 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 83 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 032 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEFOREST ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5b Dom Du Bois | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 22/10/2025 | 32 Rue Des Tilleuls | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 14/10/2025 | 4 Coquelicots | 195 825 € | 78 m² | 2 511 € |
| 04/08/2025 | 15 All Des Alouettes | 127 800 € | 66 m² | 1 936 € |
| 25/07/2025 | 26 Rue D Alsace | 106 000 € | 83 m² | 1 277 € |
| 09/07/2025 | 54 Rue Seraphin Cordier | 244 900 € | 91 m² | 2 691 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue De Paris | 122 500 € | 84 m² | 1 458 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 302 500 € | 95 m² | 3 184 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue De Lille | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 25/06/2025 | 44 Rue D Alsace | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 23/06/2025 | 41 Rue Leon Gambetta | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 13/06/2025 | 91 Rue Marceau | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 10/06/2025 | 5 Rue Eugene Jacquet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue De Provence | 175 100 € | 88 m² | 1 990 € |
| 22/05/2025 | 548 Rue Leo Lagrange | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |