211 090 €
T4
128 m²
LEFOREST
62790
-10%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 090 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
LEFOREST (62790)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 090 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 090 €
Prix net vendeur
202 000 €
Frais de notaire
+15 681 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 771 €
Capital à emprunter
226 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,00%
16 896 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEFOREST ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue D Amiens | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 21/03/2025 | 3 Res Du Comble Rue E Delesalle | 225 900 € | 107 m² | 2 111 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Francois-marie Arouet | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Seraphin Cordier | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Florent Evrard | 67 000 € | 106 m² | 632 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue De L Egalite | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Robespierre | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue Lazare Carnot | 450 000 € | 139 m² | 3 237 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Voltaire | 202 000 € | 133 m² | 1 519 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Eugene Jacquet | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 19/06/2024 | 17 Rue De Gavarnie | 204 250 € | 125 m² | 1 634 € |
| 03/06/2024 | 9 Res De La Tuilerie Rue Marceau | 240 500 € | 107 m² | 2 248 € |
| 29/03/2024 | 9 Ham De La Blanche Maison | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 09/01/2024 | 10 Coquelicots | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |