148 000 €
T5
90 m²
LEFOREST
62790
-17%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LEFOREST (62790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
11 880 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEFOREST ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 41 Rue Leon Gambetta | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Emile Zola | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue D Henin | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De Champagne | 159 500 € | 101 m² | 1 579 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Poitou | 145 300 € | 83 m² | 1 751 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue D Amiens | 221 500 € | 85 m² | 2 606 € |
| 01/04/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 195 500 € | 93 m² | 2 102 € |
| 21/03/2025 | 3 Res Du Comble Rue E Delesalle | 225 900 € | 107 m² | 2 111 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De Picardie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 28/02/2025 | 77 Rue De L Egalite | 186 200 € | 88 m² | 2 116 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Seraphin Cordier | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 10/01/2025 | 47 Rue Voltaire | 85 900 € | 73 m² | 1 177 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Pasteur | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/12/2024 | 2 All Des Chardonnerets | 156 400 € | 88 m² | 1 777 € |