184 690 €
T3
140 m²
LEFOREST
62790
-19%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 690 €
Maison • 3 pièces • 140 m²
LEFOREST (62790)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 690 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 953 €
Prix net vendeur
176 737 €
Frais de notaire
+13 948 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 638 €
Capital à emprunter
198 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 199 416 € | 20 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 386 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
18 480 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEFOREST ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue D Amiens | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Francois-marie Arouet | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue De L Egalite | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Robespierre | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue Lazare Carnot | 450 000 € | 139 m² | 3 237 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Voltaire | 202 000 € | 133 m² | 1 519 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue De L Egalite | 204 500 € | 154 m² | 1 328 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Eugene Jacquet | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 19/06/2024 | 17 Rue De Gavarnie | 204 250 € | 125 m² | 1 634 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue Du Onze Novembre | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 09/01/2024 | 10 Coquelicots | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |
| 28/12/2023 | 29 Rue Victor Hugo | 162 200 € | 121 m² | 1 340 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue De Champagne | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 15/11/2023 | 96 Rue De L Egalite | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue D Aquitaine | 248 000 € | 123 m² | 2 016 € |