104 370 €
T6
74 m²
LEFOREST
62790
-33%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 370 €
Maison • 6 pièces • 74 m²
LEFOREST (62790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 970 €
Prix net vendeur
99 400 €
Frais de notaire
+8 643 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 013 €
Capital à emprunter
113 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
9 768 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEFOREST ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LEFOREST
|
104 370 € | 1 410 € | 74 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 41 Rue Leon Gambetta | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Emile Zola | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue D Henin | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Poitou | 145 300 € | 83 m² | 1 751 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue Lazare Carnot | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue D Amiens | 221 500 € | 85 m² | 2 606 € |
| 01/04/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 195 500 € | 93 m² | 2 102 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De Picardie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 28/02/2025 | 77 Rue De L Egalite | 186 200 € | 88 m² | 2 116 € |
| 10/01/2025 | 47 Rue Voltaire | 85 900 € | 73 m² | 1 177 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Pasteur | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 27/12/2024 | 2 All Des Chardonnerets | 156 400 € | 88 m² | 1 777 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue Kleber | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Emile Basly | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |