187 000 €
T2
55 m²
LEERS
59115
+1%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
LEERS (59115) • Leers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
177 251 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 983 €
Capital à emprunter
200 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 21 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 31 276 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 49 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 69 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 92 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
7 260 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LEERS ↗ +0.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 7 Rue Jean Deprat | 139 000 € | 44 m² | 3 159 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Jean Deprat | 234 000 € | 63 m² | 3 714 € |
| 06/02/2025 | 22 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 175 500 € | 50 m² | 3 510 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Cypres | 168 500 € | 63 m² | 2 675 € |
| 07/08/2024 | 9001 Res De Bretagne | 174 000 € | 54 m² | 3 222 € |
| 15/07/2024 | 7ter Rue Franklin | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 12/06/2024 | 9001 Res De Bretagne | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 15/02/2024 | 9001 Res De Bretagne | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 17/01/2024 | 7ter Rue Franklin | 174 000 € | 51 m² | 3 412 € |
| 27/12/2023 | 13 Rue Jean Deprat | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |