315 000 €
T5
113 m²
LEERS
59115
-3%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LEERS (59115) • Leers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
14 916 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEERS ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEERS
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315 000 € | 2 788 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LEERS
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319 000 € | 2 726 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LEERS
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319 000 € | 2 726 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 LEERS
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319 000 € | 2 798 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LEERS
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319 000 € | 2 798 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 LEERS
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LEERS
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LEERS
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LEERS
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LEERS
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Bossuet | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 30/04/2025 | 137b Rue Du Mal Leclerc | 172 500 € | 124 m² | 1 391 € |
| 23/04/2025 | 40 All Des Ormes | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Des Ifs | 273 000 € | 93 m² | 2 935 € |
| 12/02/2025 | 85 Rue De Gibraltar Gauche | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Patriotes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 24/01/2025 | 79b Rue Du Mal Leclerc | 394 500 € | 126 m² | 3 131 € |
| 17/01/2025 | 94 Rue De Tournai | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 09/01/2025 | 42 Rue Leon Gambetta | 220 100 € | 96 m² | 2 293 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Marceau | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Rembrandt Res Chenonceau | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 20/12/2024 | 2 All Marc Chagall | 372 300 € | 98 m² | 3 799 € |
| 20/12/2024 | 54 Rue De Lys | 234 000 € | 96 m² | 2 438 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Henri Deschamps | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |