259 000 €
T5
75 m²
LEERS
59115
+20%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
LEERS (59115)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
9 900 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEERS ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Pl Lucien Demonchaux | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Pierre Catteau | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 31/03/2025 | 9 Rangee Derache | 147 500 € | 70 m² | 2 107 € |
| 20/03/2025 | 60 Rue Hoche | 178 500 € | 72 m² | 2 479 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Des Ifs | 273 000 € | 93 m² | 2 935 € |
| 03/03/2025 | 61 Av De Verdun | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/02/2025 | 85 Rue De Gibraltar Gauche | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Patriotes | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 17/01/2025 | 94 Rue De Tournai | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/01/2025 | 32b Rue Franklin | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Cap Bauwens | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Michel Ange | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Henri Deschamps | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue De Wattrelos | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |