305 000 €
T4
100 m²
LEDIGNAN
30350
+33%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LEDIGNAN (30350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDIGNAN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOMESSARGUES
|
309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMESSARGUES
|
309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
313 900 € | 2 616 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
295 000 € | 2 521 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZAN
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZAN
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULEZAN
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULEZAN
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULEZAN
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULEZAN
|
320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAGNAC
|
288 100 € | 2 619 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAVIGNARGUES
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Lot Clos De Cavaillon | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue De La Croix | 84 500 € | 103 m² | 820 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Auguste Bechard | 177 000 € | 101 m² | 1 752 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue De La Mairie | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 03/07/2024 | 5476 Che De Cavaillon | 173 630 € | 88 m² | 1 973 € |
| 28/06/2024 | 13 Imp De Mas Olivier | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 14/06/2024 | Mas Oliviers | 259 000 € | 110 m² | 2 355 € |
| 26/02/2024 | 8 Lot Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 10/11/2023 | 148 Rte D Anduze | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 26/10/2023 | 738 Rte De Nimes | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 22/09/2023 | 490 Che De Cardet | 178 750 € | 105 m² | 1 702 € |
| 02/06/2023 | 5510f Cavaillon | 350 388 € | 99 m² | 3 539 € |