155 000 €
T4
111 m²
LEDEUIX
64400
-32%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LEDEUIX (64400) • Ledeuix
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
14 652 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDEUIX ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDEUIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 3 Rue De L'arlas | 286 500 € | 130 m² | 2 204 € |
| 31/01/2025 | 9041 Rue De La Sabliere | 247 800 € | 104 m² | 2 383 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Du Gros Chene | 194 250 € | 100 m² | 1 943 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue De L'eglise | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Parcot | 93 000 € | 108 m² | 861 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue Du Parcot | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue De La Nau | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Peyre Clouque | 204 190 € | 110 m² | 1 856 € |
| 14/03/2024 | 21 Rue Des Paloumeres | 125 125 € | 90 m² | 1 390 € |
| 05/03/2024 | 36 Rue Bellevue | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 09/01/2024 | 30 Rue Peyre Clouque | 380 000 € | 107 m² | 3 551 € |
| 22/12/2023 | 7 Lot Les Pyrenees | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 20/12/2023 | 45 Rue Du Gros Chene | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 16/10/2023 | 17 Rue Du Gourguet | 150 000 € | 133 m² | 1 128 € |
| 06/09/2023 | 17 Rue De La Chenaie | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |