240 000 €
T4
137 m²
LEDENON
30210
-41%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
LEDENON (30210) • Lédenon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 084 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDENON ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEDENON
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240 000 € | 1 752 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SERNHAC
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T5 SERNHAC
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230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 48 Imp Des Micocouliers | 372 300 € | 132 m² | 2 820 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue De L Oliverie | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 26/10/2023 | 14 Che Des Abeilles | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 08/08/2023 | 19 Che Du Gres | 326 813 € | 154 m² | 2 122 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Panoramique | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 04/04/2023 | 23 Che De La Croix Des Soldats | 366 400 € | 123 m² | 2 979 € |