290 000 €
Maison
107 m²
LEDENON
30210
-3%
vs marché
2 710
€/m²
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Maison • 107 m²
LEDENON (30210)
Terrain
2 400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 124 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 49 Che De La Jardine | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 26/09/2024 | 5313 Le Gres | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 02/09/2024 | 26 Imp Des Escurieres | 279 730 € | 100 m² | 2 797 € |
| 14/08/2024 | 21 Rue Du Parlement | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 08/08/2024 | 67 Che De La Croix Des Soldats | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue De L Oliverie | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 15/03/2024 | 10 Lot Le Clos Des Cerisiers | 347 530 € | 98 m² | 3 546 € |
| 07/12/2023 | 4d Av Des 4 Vents | 244 000 € | 86 m² | 2 837 € |
| 26/10/2023 | 14 Che Des Abeilles | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 07/09/2023 | 5407 Bd De L Avenir | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 04/04/2023 | 23 Che De La Croix Des Soldats | 366 400 € | 123 m² | 2 979 € |