370 000 €
T5
139 m²
LEDENON
30210
-5%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LEDENON (30210) • Lédenon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
18 348 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEDENON ↗ +12.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEDENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 REMOULINS
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 48 Imp Des Micocouliers | 372 300 € | 132 m² | 2 820 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue De L Oliverie | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 26/10/2023 | 14 Che Des Abeilles | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 08/08/2023 | 19 Che Du Gres | 326 813 € | 154 m² | 2 122 € |
| 06/07/2023 | 7 Rue Panoramique | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 04/04/2023 | 23 Che De La Croix Des Soldats | 366 400 € | 123 m² | 2 979 € |