590 000 €

Bien 427 m²

LECTOURE 32700

N/A vs marché

1 382 €/m²

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590 000 €

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Bien • 11 pièces • 427 m²

LECTOURE (32700) • Lectoure

Niveaux 3

Terrasse Jardin

DPE D 195 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Énergie Autre

Fièrement tournée vers la majestueuse chaîne des Pyrénées, baignées de lumière toute l’année et inondée de soleil doré en été, cette propriété, l’une des plus fascinante de Lectour...

Quartier Lectoure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 095 €

Prix net vendeur 561 905 €

Frais de notaire +40 366 €

Émoluments 5 864 €

Droits & taxes 33 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 366 €

Capital à emprunter 630 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 535 €/mois	22 833 €/mois	632 940 €	65 611 €	3,15%
10 ans	5 531 €/mois	16 761 €/mois	663 720 €	96 391 €	3,20%
15 ans	4 000 €/mois	12 121 €/mois	720 000 €	152 671 €	3,30%
20 ans	3 276 €/mois	9 927 €/mois	786 240 €	218 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 855 €/mois	8 652 €/mois	856 500 €	289 171 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,55%

56 364 €/an

Rendement net

6,11%

après charges

Cashflow

-453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 697 €/an

Charges copro. NR 2 562 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 945 €/an

GLI (2,5%) 1 409 €/an

Vacance locative 4 695 €/an

Total charges 17 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).