3 705 000 €
Bien
950 m²
LECTOURE
32700
N/A
vs marché
3 900
€/m²
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Bien • 25 pièces • 950 m²
LECTOURE (32700) • Lectoure
Niveaux
4
Jardin
Embarquez pour un voyage dans le temps avec ce domaine historique extraordinaire, qui offre une occasion unique de faire revivre un pan de l'histoire française. Située au milieu de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 705 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-176 429 €
Prix net vendeur
3 528 571 €
Frais de notaire
+243 843 €
Émoluments
34 308 €
Droits & taxes
208 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 948 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 948 843 €
Capital à emprunter
3 948 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 200 €/mois | 143 030 €/mois | 3 964 800 € | 410 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 646 €/mois | 104 988 €/mois | 4 157 520 € | 603 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 059 €/mois | 75 936 €/mois | 4 510 620 € | 956 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 429 €/mois | 61 906 €/mois | 4 902 960 € | 1 349 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 697 €/mois | 53 627 €/mois | 5 309 100 € | 1 755 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
125 400 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-15 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 450 €/an
Charges copro. NR
5 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 778 €/an
GLI (2,5%)
3 135 €/an
Vacance locative
10 446 €/an
Total charges
38 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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