93 000 €
T5
95 m²
LECTOURE
32700
-41%
vs marché
979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LECTOURE (32700) • Lectoure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,48%
12 540 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECTOURE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECTOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Montebello | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Albert Descamps | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Chenes | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 02/04/2025 | 6329 Gavachon | 156 150 € | 89 m² | 1 754 € |
| 28/03/2025 | 9 Cite Du Couloume | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 14/02/2025 | 6217 Tane | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 14/02/2025 | 22 Bd Banel | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp Du General Laterrade | 168 500 € | 83 m² | 2 030 € |
| 08/01/2025 | 6395 Rue Du Campardine | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 03/01/2025 | 7025f Patiras | 306 170 € | 115 m² | 2 662 € |
| 10/12/2024 | 6331 Pont De Saint Geny | 56 000 € | 104 m² | 538 € |
| 20/11/2024 | 119 Rue Alsace Lorraine | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 22/10/2024 | 6160 Castel Picon | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De L Abbe Tournier | 148 750 € | 80 m² | 1 859 € |
| 08/10/2024 | 7000g Quartier Du Campardine | 138 500 € | 81 m² | 1 710 € |