2 995 000 €
Bien
954 m²
LECTOURE
32700
N/A
vs marché
3 139
€/m²
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Créer un compte gratuit2 995 000 €
Bien • 22 pièces • 954 m²
LECTOURE (32700) • Lectoure
Niveaux
2
Piscine
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
C
138 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Élégant Domaine au Sommet d'une Colline - Nord du Gers. Propriété de 10 hectares avec un passé étoilé MichelinSitué au sommet d'une douce colline, dans les paysages vallonnés du no...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-142 619 €
Prix net vendeur
2 852 381 €
Frais de notaire
+197 465 €
Émoluments
27 825 €
Droits & taxes
168 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 192 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 192 465 €
Capital à emprunter
3 192 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 159 €/mois | 115 633 €/mois | 3 205 356 € | 332 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 010 €/mois | 84 879 €/mois | 3 361 200 € | 487 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 259 €/mois | 61 391 €/mois | 3 646 620 € | 773 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 516 €/mois | 50 048 €/mois | 3 963 840 € | 1 090 622 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 307 €/mois | 43 355 €/mois | 4 292 100 € | 1 418 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
125 928 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-11 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 494 €/an
Charges copro. NR
5 724 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 815 €/an
GLI (2,5%)
3 148 €/an
Vacance locative
10 490 €/an
Total charges
38 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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