1 830 000 €
Local commercial
650 m²
LECTOURE
32700
N/A
vs marché
2 815
€/m²
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Créer un compte gratuit1 830 000 €
Villa • 17 pièces • 650 m²
LECTOURE (32700) • Lectoure
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
136 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Nichée au cœur des collines ondulantes du Gers, dans la splendide région d'Occitanie, Lectoure vous invite à un voyage enchanteur où chaque coin de rue murmure des histoires ancien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 830 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-87 143 €
Prix net vendeur
1 742 857 €
Frais de notaire
+121 365 €
Émoluments
17 187 €
Droits & taxes
102 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 951 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 951 365 €
Capital à emprunter
1 951 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 324 €/mois | 70 679 €/mois | 1 959 216 € | 202 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 121 €/mois | 51 882 €/mois | 2 054 520 € | 298 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 383 €/mois | 37 524 €/mois | 2 228 940 € | 472 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 095 €/mois | 30 591 €/mois | 2 422 800 € | 666 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 745 €/mois | 26 500 €/mois | 2 623 500 € | 867 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
85 800 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-6 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.