130 430 €
T6
114 m²
LECTOURE
32700
-38%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 430 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LECTOURE (32700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 430 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 617 €
Prix net vendeur
124 813 €
Frais de notaire
+10 386 €
Émoluments
1 673 €
Droits & taxes
7 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 816 €
Capital à emprunter
140 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 141 372 € | 14 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 148 200 € | 21 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
15 048 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LECTOURE
|
130 430 € | 1 144 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Montebello | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Albert Descamps | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 28/03/2025 | 9 Cite Du Couloume | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 03/03/2025 | 6765 Tane | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 14/02/2025 | 6217 Tane | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 14/02/2025 | 22 Bd Banel | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/01/2025 | 7025f Patiras | 306 170 € | 115 m² | 2 662 € |
| 02/01/2025 | 4 Rte De Saint Clar | 215 680 € | 118 m² | 1 828 € |
| 10/12/2024 | 6331 Pont De Saint Geny | 56 000 € | 104 m² | 538 € |
| 20/11/2024 | 119 Rue Alsace Lorraine | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 22/10/2024 | 6160 Castel Picon | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/10/2024 | 24 Av Du Doc Souviron | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 08/10/2024 | 5396 Crs D Armagnac | 448 400 € | 95 m² | 4 720 € |
| 23/09/2024 | 5000 Bd Du Nord | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 04/06/2024 | 6013 Au Hiron | 70 000 € | 114 m² | 614 € |