3 380 000 €
Bien
430 m²
LECTOURE
32700
N/A
vs marché
7 860
€/m²
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Bien • 22 pièces • 430 m²
LECTOURE (32700)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
95 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Domaine d'exception vous invite à découvrir un domaine d'exception alliant histoire, élégance et authenticité situé à la frontière du Gers et du Lot et Garonne, une propriété entiè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-160 952 €
Prix net vendeur
3 219 048 €
Frais de notaire
+222 613 €
Émoluments
31 340 €
Droits & taxes
189 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 602 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 602 613 €
Capital à emprunter
3 602 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 062 €/mois | 130 491 €/mois | 3 617 208 € | 374 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 609 €/mois | 95 785 €/mois | 3 793 080 € | 550 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 862 €/mois | 69 279 €/mois | 4 115 160 € | 872 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 638 €/mois | 56 479 €/mois | 4 473 120 € | 1 230 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 145 €/mois | 48 924 €/mois | 4 843 500 € | 1 601 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
56 760 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-17 905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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