3 760 000 €
Bien
940 m²
LECTOURE
32700
N/A
vs marché
4 000
€/m²
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Créer un compte gratuit3 760 000 €
Bien • 25 pièces • 940 m²
LECTOURE (32700)
Jardin
Unique opportunité pour restaurer une propriété historique comprenant un château d'environ 950 m², un beau parc, des dépendances, un moulin, une maison de meunier et 4 fermes et dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-179 048 €
Prix net vendeur
3 580 952 €
Frais de notaire
+247 436 €
Émoluments
34 810 €
Droits & taxes
211 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 007 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 007 436 €
Capital à emprunter
4 007 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 901 €/mois | 145 155 €/mois | 4 023 684 € | 416 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 160 €/mois | 106 545 €/mois | 4 219 200 € | 612 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 431 €/mois | 77 064 €/mois | 4 577 580 € | 970 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 733 €/mois | 62 827 €/mois | 4 975 920 € | 1 369 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 959 €/mois | 54 421 €/mois | 5 387 700 € | 1 781 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
124 080 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-16 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 340 €/an
Charges copro. NR
5 640 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 686 €/an
GLI (2,5%)
3 102 €/an
Vacance locative
10 336 €/an
Total charges
38 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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