1 470 000 €

Bien 600 m²

LECTOURE 32700

N/A vs marché

2 450 €/m²

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1 470 000 €

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Bien • 20 pièces • 600 m²

LECTOURE (32700) • Lectoure

Niveaux 2

Jardin

DPE D 126 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Autre

Construit au XVe siècle, d’aspect défensif, ce somptueux château a été remanié au XVIe siècle dans le goût de la Renaissance italienne. Situé au nord du Gers, il se trouve à une co...

Quartier Lectoure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 470 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -70 000 €

Prix net vendeur 1 400 000 €

Frais de notaire +97 849 €

Émoluments 13 899 €

Droits & taxes 82 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 567 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 567 849 €

Capital à emprunter 1 567 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 740 €/mois	56 788 €/mois	1 574 160 €	163 096 €	3,15%
10 ans	13 756 €/mois	41 685 €/mois	1 650 720 €	239 656 €	3,20%
15 ans	9 949 €/mois	30 148 €/mois	1 790 820 €	379 756 €	3,30%
20 ans	8 111 €/mois	24 579 €/mois	1 946 640 €	535 576 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 026 €/mois	21 291 €/mois	2 107 800 €	696 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,39%

79 200 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-4 646 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 600 €/an

Charges copro. NR 3 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 544 €/an

GLI (2,5%) 1 980 €/an

Vacance locative 6 597 €/an

Total charges 24 471 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).