215 900 €
T4
110 m²
LECTOURE
32700
+6%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NEUF
LECTOURE (32700)
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 297 €
Prix net vendeur
206 603 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 896 €
Capital à emprunter
231 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 294 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
14 520 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECTOURE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECTOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECTOURE
1 606-1 756€
105j
1 797-1 947€
162j
2 082-2 232€
266j
2 414-2 564€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LECTOURE
|
218 000 € | 1 879 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECTOURE
|
218 000 € | 1 879 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
210 000 € | 1 963 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T4 LECTOURE
|
199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LECTOURE
|
199 000 € | 1 701 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 LECTOURE
|
199 000 € | 1 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 LECTOURE
|
199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 LECTOURE
|
199 000 € | 1 686 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTERA LECTOUROIS
|
195 650 € | 1 505 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTERA LECTOUROIS
|
195 650 € | 1 505 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Montebello | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Albert Descamps | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 02/04/2025 | 6329 Gavachon | 156 150 € | 89 m² | 1 754 € |
| 28/03/2025 | 9 Cite Du Couloume | 147 000 € | 93 m² | 1 581 € |
| 03/03/2025 | 6765 Tane | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 14/02/2025 | 22 Bd Banel | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 6217 Tane | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 03/01/2025 | 7025f Patiras | 306 170 € | 115 m² | 2 662 € |
| 02/01/2025 | 4 Rte De Saint Clar | 215 680 € | 118 m² | 1 828 € |
| 10/12/2024 | 6331 Pont De Saint Geny | 56 000 € | 104 m² | 538 € |
| 20/11/2024 | 119 Rue Alsace Lorraine | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 22/10/2024 | 6160 Castel Picon | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 16/10/2024 | 24 Av Du Doc Souviron | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 08/10/2024 | 5396 Crs D Armagnac | 448 400 € | 95 m² | 4 720 € |
| 23/09/2024 | 5000 Bd Du Nord | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |