294 900 €
T4
93 m²
LECQUES
30250
+17%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LECQUES (30250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
12 276 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECQUES ↗ +1.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECQUES
3 106-3 256€
90j
3 219-3 369€
56j
3 390-3 540€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOMMIERES
|
294 000 € | 2 854 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
294 000 € | 2 854 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
294 000 € | 2 854 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
294 000 € | 2 854 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEVIEILLE
|
292 200 € | 3 398 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBAIS
|
298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEVIEILLE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEVIEILLE
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 215 400 € | 80 m² | 2 693 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue De L Eglise | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 01/12/2023 | 469 Rue Du 26 Aout 1944 | 268 850 € | 86 m² | 3 126 € |
| 13/04/2023 | 59 Imp De La Gleisasse | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |