242 400 €
T4
80 m²
LECQUES
30250
+12%
vs marché
3 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LECQUES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 543 €
Prix net vendeur
230 857 €
Frais de notaire
+17 660 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 060 €
Capital à emprunter
260 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 62 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 349 500 € | 115 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
10 560 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECQUES ↗ +1.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECQUES
3 106-3 256€
90j
3 219-3 369€
56j
3 390-3 540€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 215 400 € | 80 m² | 2 693 € |
| 28/06/2024 | 101 Rue De La Cave Cooperative | 538 930 € | 70 m² | 7 699 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue De L Eglise | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 01/12/2023 | 469 Rue Du 26 Aout 1944 | 268 850 € | 86 m² | 3 126 € |
| 10/07/2023 | 2 Vc Placette | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 13/04/2023 | 59 Imp De La Gleisasse | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |